UNIEKE VRIJSTAANDE WONING GRENZEND AAN HISTORISCH STADSCENTRUM! Grenzend aan één van de poorten naar de historische vesting van Zaltbommel ligt deze bijzondere karakteristieke perfect afgewerkte vrijstaande stadsvilla met garage, zonnepanelen en een royale oprit voor het parkeren van 2 auto’s. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer met separate woonkeuken, 4 zeer royale slaapkamers (één kamer is op eenvoudige wijze te splitsen waardoor er een 5e slaapkamer gecreëerd kan worden), luxe badkamer en een fraai aangelegde tuin. Tot slot heeft deze stadsvilla een woonoppervlak van ca. 155 m2, een inhoud van ca. 609 m3 en is gelegen op een perceel van ca. 240 m2.

LIGGING: Zaltbommel is een pittoresk stadje gelegen aan de Waal binnen de Bommelerwaard en telt 12.764 inwoners (1-1-2020). Door haar ligging in combinatie met het hoge voorzieningenniveau is Zaltbommel een geliefde plek om te wonen. De stad is gelegen aan de A2 en ligt ca. 10 autominuten van ’s-Hertogenbosch en ca. 25 autominuten van Utrecht verwijderd. Daarnaast beschikt de stad over een NS-station en zijn er goede busverbindingen. Deze instapklare stadsvilla is gelegen tegen het historisch stadscentrum van Zaltbommel in een aantrekkelijke kindvriendelijke buurt. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen, waaronder speeltuinen, sportfaciliteiten (o.a. een zwembad, tennisbanen, hockey- en voetbalvelden), diverse scholen (o.a. middelbare school) en kinderdagverblijven. Kortom, een ideale plek om te wonen!!

INDELING

BEGANE GROND: U komt deze prachtige stadsvilla binnen aan de rechterzijde van de woning. Daar bevindt zich een ruime hal voorzien van een fraaie grijze tegelvloer voorzien van vloerverwarming, welke is doorgelegd in de woonkamer en woonkeuken. Hierdoor ontstaat een samenhangend geheel. Vanuit de hal bevindt zich de toegang naar de woonkamer, woonkeuken, praktische trapkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje), meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bevindt zich via openslaande deuren de toegang naar de woonkamer. De ruime woonkamer, voorzien van een tuindeur naar de fraai aangelegde tuin, is gelegen aan de achterzijde van de woning en is licht in haar soort. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte royale woonkeuken voorzien van luxe keuken in L-opstelling met composiet werkblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, kokend waterkraan en boiler. De keuken biedt meer dan voldoende opstelmogelijkheden voor het plaatsen van een royale eettafel.

1E VERDIEPING: Vanuit de overloop zijn 2 zeer royale slaapkamers (de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is op eenvoudige wijze te splisten in twee slaapkamers), badkamer, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en de toegang via een vaste trap naar de 2e verdieping te bereiken. De slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische op maat gemaakte inloopkast De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, (bubbel)bad, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, designradiator en vloerverwarming.

2E VERDIEPING: Vanuit de overloop zijn 2 ruime slaapkamers, een separate installatieruimte en een vlizozolder bereikbaar. Doordat men tegen de nok van het dak kijkt, ogen de vertrekken op deze verdieping nog ruimtelijker dan dat ze al zijn. De installatieruimte is voorzien van witgoedaansluitingen, cv-combiketel (Intergas, 2012) en biedt voldoende bergruimte. Tot slot bevindt zich op de overloop de toegang naar een praktische vlizozolder.

TUIN & GARAGE: De fraaie aangelegde tuin is voorzien van diverse zitjes, gazon, borders en een besproeiing installatie. De oprit is geschikt voor het parkeren van 2 auto’s en komt uit bij de half vrijstaande garage (voorzien van bergzolder). Via een poort is vanaf de oprit tevens de achtertuin te betreden.

OVERIGE: De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.