ZEER SCHERP GEPRIJSD & ENERGIELABEL A!! Deze royale, zeer goed onderhouden tweekapper is voorzien van een garage met carport en is gelegen in de aantrekkelijke kindvriendelijke wijk “De Waluwe”. De woning is o.a. voorzien van een zeer royale woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, moderne luxe badkamer, een ruime achtertuin met achterom en op het dak van de woning zijn 7 zonnepanelen gelegen. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 154 m2 (incl. de garage bedraagt het oppervlak ca. 177 m2), een inhoud van ca. 640 m3 en is gelegen op een perceel van ca. 301 m2.

LIGGING: Zaltbommel is een pittoresk stadje gelegen aan de Waal binnen de Bommelerwaard en telt 13.335 inwoners (1-1-2022). Door haar ligging in combinatie met het hoge voorzieningenniveau is Zaltbommel een geliefde plek om te wonen. De stad is gelegen aan de A2 en ligt ca. 10 autominuten van ’s-Hertogenbosch en ca. 25 autominuten van Utrecht verwijderd. Daarnaast beschikt de stad over een NS-station en zijn er goede busverbindingen. Deze royale tweekapper is gelegen in de aantrekkelijke kindvriendelijke wijk “De Waluwe”. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen gelegen, waaronder winkelcentrum “De Portage”, diverse speeltuinen (o.a. “Parkeiland De Waluwe”), Tijningenplas, sportfaciliteiten en diverse scholen (o.a. lagere scholen en middelbare scholen) en kinderdagverblijven. Het oude stadscentrum van Zaltbommel, waar vele winkels en restaurantjes zijn gelegen is op enkele minuten fietsafstand bereikbaar, evenals het NS-station. Kortom, een ideale plek om te wonen!!

INDELING:

BEGANE GROND: De hal (entree) is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer (marmer), welke is doorgelegd in de woonkamer en keuken. Hierdoor ontstaat een samenhangend geheel. De hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte (hangend toilet + fontein), meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

De royale woonkamer, voorzien van vloerverwarming (tevens doorgelegd in de keuken), is gelegen aan de voorzijde van de woning en is door haar vele raampartijen licht in haar soort. De woonkamer staat in semi open verbinding met de L-vormige keuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron/oven en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap). Vanuit de keuken is de achtertuin te betreden. Dit kan via zowel de enkele deur naast de keuken als via de dubbele openslaande tuindeuren bij de eethoek.

De garage (te betreden vanaf de oprit of achtertuin) is ruim in haar soort (ca. 23 m2) en is o.a. uitgerust met een elektrisch bedienbare garagedeur en een enkele deur aan de tuinzijde.

1E VERDIEPING: Vanuit de hal is er via een vaste trap toegang tot de 1e verdieping. Hier bevinden zich 2 royale slaapkamers, een luxe badkamer, separaat toilet (hangend toilet + fontein) en een praktische vaste bergkast. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en een airco-unit. Gezien de grote van deze slaapkamer in combinatie met alle voorzieningen die zijn getroffen, is deze ruimte op zeer eenvoudige wijze op te splitsen in twee kamers. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste inbouwkast. De zeer royale luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een bad en een douche.

2E VERDIEPING: De 2e verdieping (bereikbaar met vaste trap) is voorzien van een ruime overloop, 2 slaapkamers en een praktische vaste bergkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van visgraat zeil en op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen, cv-combiketel (Nefit, 2021) en de omvormer t.b.v. van de 7 zonnepanelen.

TUIN: De woning is gelegen op een ruim perceel van ca. 301 m2 en is voorzien van een terras, borders, een groot gazon en een achterom.

ENERGIELABEL A