Stroosnijder Makelaardij, maakt uw woonwensen waar!

Slechts 0,8% courtage (excl BTW) bij verkoop van uw woning!
Geen opstartkosten!

Slechts 0,8% courtage (excl BTW) bij verkoop van uw woning!
Geen opstartkosten!

Stroosnijder Makelaardij, een makelaar waar u op kunt bouwen!

Slechts 0,8% courtage (excl BTW) bij verkoop van uw woning!
Geen opstartkosten!

Slechts 0,8% courtage (excl BTW) bij verkoop van uw woning!
Geen opstartkosten!

Stroosnijder Makelaardij, een makelaar waar u op kunt bouwen!

Slechts 0,8% courtage (excl BTW) bij verkoop van uw woning!
Geen opstartkosten!

Slechts 0,8% courtage (excl BTW) bij verkoop van uw woning!
Geen opstartkosten!

Stroosnijder Makelaardij, uw sleutel tot succes!

Slechts 0,8% courtage (excl BTW) bij verkoop van uw woning!
Geen opstartkosten!

Slechts 0,8% courtage (excl BTW) bij verkoop van uw woning!
Geen opstartkosten!

Stroosnijder Makelaardij, thuis in uw regio!

Slechts 0,8% courtage (excl BTW) bij verkoop van uw woning!
Geen opstartkosten!

Slechts 0,8% courtage (excl BTW) bij verkoop van uw woning!
Geen opstartkosten!

GRATIS!

Mediapakket (o.a. foto's) t.w.v. € 495,-!

(Bij verkoop woning)

Aalscholverlaan 23 's-Hertogenbosch €489.000,- k.k.

Aalscholverlaan 23

  • Omschrijving
  • Kenmerken
  • Locatie
  • Brochure

ZEER RECENT VERBOUWD!! Deze fraaie, zeer goed onderhouden tweekapper met garage is gelegen in een aantrekkelijke kindvriendelijke wijk en is in 2019 op de begane grond grondig verbouwd. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, een 2e verdieping waar eventueel twee extra kamers gerealiseerd kunnen worden en een achtertuin met royale schuur gelegen op het zuiden. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 105 m2 (incl. de garage en de 2e verdieping bedraagt het oppervlak ca. 140 m2), een inhoud van ca. 475 m3 en is gelegen op een perceel van ca. 225 m2.

Engelen is een dorpskern in de gemeente ‘s-Hertogenbosch (provincie Noord-Brabant) en telt ca. 5.820 inwoners. Het dorp is gelegen nabij diverse uitvalswegen, waaronder de A59 en A2.  Lekker wonen en leven is ondenkbaar zonder de nodige voorzieningen. Zo zijn er in de directe omgeving twee basisscholen, kinderdagopvang en een supermarkt aanwezig. Daarnaast beschikt het dorp over diverse (sport)vereniging(en) en een 18 hols golfbaan. Tot slot is de binnenstad van ’s-Hertogenbosch op ca. 15 minuten fietsafstand bereikbaar. Kortom, een ideale plek om te wonen!!

INDELING

BEGANE GROND: De hal (entree) is voorzien van een fraaie tegelvloer, welke is doorgelegd in de woonkamer en keuken. Hierdoor ontstaat een samenhangend geheel. De hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De moderne woonkamer is door haar grote raampartijen licht in haar soort en is voorzien van een stoere hout gestookte haard, welke een ware “eyecatcher” in de woning is. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, staat in open verbinding met de keuken, welke voorzien is van een royaal opgesteld kookeiland met kastenwand en extra keukenblok aan de muurzijde. De aanrechtbladen zijn voorzien van graniet en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, vaatwasser, oven, combi-magnetron/oven, koel-,vriescombinatie en een boiler met kokend tapwater. Vanuit de keuken is via openslaande tuindeuren de zonnige achtertuin (gelegen op het zuiden) te betreden. In 2021 is aan de gevel een modern elektrisch zonnescherm geplaatst. De garage is ruim en is zowel vanuit de keuken te betreden als van buitenaf via de oprit of achtertuin.

In 2019 is de begane grond grondig gemoderniseerd, waarbij o.a. de volgende zaken zijn aangepakt:

-Nieuwe tegelvloer in hal, woonkamer en keuken.

-Hout gestookte haard met rookkanaal en stoer plateau geplaatst.

-Nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur geplaatst.

-Toegang vanuit de keuken naar de garage gerealiseerd.

1E VERDIEPING: Vanuit de hal is er via een vaste trap toegang tot de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en de toegang tot de 2e verdieping. De slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie laminaatvloer, waarbij de hoofdslaapkamer toegang heeft tot een eigen balkon. De neutrale badkamer is voorzien van een douche, bad, wastafel met meubel en toilet.

2E VERDIEPING: De 2e verdieping (bereikbaar met vaste trap) is op dit moment één open ruimte, maar kan eventueel opgesplitst worden in twee kleinere kamers. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Nefit, 2007).

TUIN: De woning is gelegen op een perceel van ca. 225 m2 en is aan de achterzijde (ligging: zuiden) voorzien van een royaal terras, gazon, diverse borders en een houten schuur. Tot slot bevindt zich aan de voorzijde van de woning een royale oprit, waar 2 auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden.

OVERIGE:

-De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken (geplaatst in 2021)

-De woning heeft energielabel C

Vraagprijs
€489.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woning type
Twee onder één kap
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Inhoud
ca. 475 m³
Woonoppervlakte
ca. 105 m²
Perceeloppervlakte
ca. 225 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
ca. 35
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
ca. 2
Gebruiksoppervlakte wonen
ca. 105
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
ca. 5
Woonlagen
3
Aantal badkamers
1
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Isolatie
Dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas (onbekend of garage is geïsoleerd)
Verwarming
via cv-combiketel (Nefit, 2007) en hout gestookte haard
Voorzieningen
Gedeeltelijk vloerverwarming, gedeeltelijk rolluiken, zonneluifel
Tuin
Ja
Garage
Ja
Balkon
Ja

* verplicht veld

Stel uw Vraag

*verplicht veld