INSTAPKLAAR!! Deze royale uitgebouwde eengezinswoning is gelegen in de populaire kindvriendelijke wijk “De Waluwe” en bestaat uit 3 volwaardige woonlagen. De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, moderne open keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, moderne badkamer en zowel aan de voor- als achterzijde een terras. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 134 m2, een inhoud van ca. 480 m3 en is gelegen op een perceel van ca. 141 m2.

LIGGING: Zaltbommel is een pittoresk stadje gelegen aan de Waal binnen de Bommelerwaard en telt 13.335 inwoners (1-1-2022). Door haar ligging in combinatie met het hoge voorzieningenniveau is Zaltbommel een geliefde plek om te wonen. De stad is gelegen aan de A2 en ligt ca. 10 autominuten van ’s-Hertogenbosch en ca. 25 autominuten van Utrecht verwijderd. Daarnaast beschikt de stad over een NS-station en zijn er goede busverbindingen. Deze royale eengezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk “De Waluwe” en is gelegen op een perceel van ca. 141 m2. De achtertuin is gelegen op het zuid - zuid/oosten en voorzien van een (fietsen)berging en een achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een 2e terras. Kortom, er is altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen gelegen, waaronder winkelcentrum “De Portage”, diverse speeltuinen (o.a. “Parkeiland De Waluwe”), Tijningenplas, sportfaciliteiten en diverse scholen (o.a. lagere scholen en middelbare scholen) en kinderdagverblijven. Het oude stadscentrum van Zaltbommel, waar vele winkels en restaurantjes zijn gelegen, is op enkele minuten fietsafstand bereikbaar, evenals het NS-station.

INDELING

BEGANE GROND: De hal (entree) is voorzien van een fraaie onderhoudsvriendelijke pvc vloer (voorzien van vloerverwarming) en biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

De fraaie onderhoudsvriendelijke pvc vloer is vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer/keuken en tevens voorzien van vloerverwarming (in de uitbouw van de woonkamer en berging is de pvc vloer tevens doorgelegd, echter is deze niet voorzien van vloerverwarming), hierdoor ontstaat een samenhangend geheel. Vanuit de woonkamer is via openslaande tuindeuren de achtertuin te betreden. De moderne luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (geplaatst in 2023), koelkast, combi-stoomoven en een vaatwasser. Vanuit de keuken bevindt zich, via openslaande tuindeuren, de toegang naar het terras (gelegen aan de voorzijde van de woning). Tot slot bevindt zich op de begane grond een praktische inpandige berging (grenzend aan de woonkamer).

1E VERDIEPING: Vanuit de hal (entree) bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet (voorzien van vaste bergkasten) en trapopgang naar de 2e verdieping bereikbaar. De slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie laminaatvloer, waarbij één van de kamers tevens voorzien is van een royale vaste kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en ingebouwde geluidinstallatie.

2E VERDIEPING: De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt toegang tot een multifunctionele ruimte met aangrenzend een 4e slaapkamer. De multifunctionele ruimte en slaapkamer zijn beide voorzien van een fraaie laminaatvloer. Tevens bevinden zich op deze verdieping de witgoedaansluitingen, cv-combiketel (Remeha, 2019) en mv-box.

TUIN: Aan de achterzijde bevindt zich een terras (gelegen op zuid – zuid/oost), berging en achterom. Aan de voorzijde is een 2e terras aanwezig (gelegen op noord – noord/west), waarbij men uitkijkt over een groen plein met diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Kortom, er is altijd een plek in de zon of schaduw aanwezig.

OVERIGE:

-Het trappenhuis van de woning is aan de buitenzijde uitgerust met een moderne elektrische bedienbare zonwering, welke een ware eye catcher is.

-De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping en de slaapkamer op de 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken.

-De kamer met vaste kastenwand op de 1e verdieping kan als slaapkamer worden gebruikt als de kastenwand wordt verwijderd. Deze kamer heeft op dit moment geen radiator (het leidingwerk is wel aanwezig).

-De woning is voorzien van energielabel B.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.