42 ZONNEPANELEN, WARMTEPOMP, GASLOOS! Onder de rook van ’s-Hertogenbosch ligt op een ruim perceel deze moderne instapklare tweekapper met inpandige garage en eigen oprit. Deze royale, zeer goed onderhouden tweekapper, is gelegen in de aantrekkelijke kindvriendelijke wijk “Geerpark” en is voorzien van maar liefst 42 zonnepanelen en een warmtepomp. In 2022 hebben deze zonnepanelen een opbrengst gegenereerd van maar liefst ca. 10.958 kWh en is het energieverbruik slechts ca. 6.928 kWh geweest. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer met luxe open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, zeer royale 2e verdieping (eventueel kunnen hier extra kamers gecreëerd worden) en een fraai aangelegde achtertuin met sfeervolle veranda en achterom. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 172 m2 (dit oppervlak is excl. garage van ca. 26 m2), een inhoud van ca. 720 m3 en is gelegen op een perceel van ca. 289 m2.

LIGGING: Vlijmen is een dorp gelegen binnen de gemeente Heusden in de provincie Noord-Brabant en telt 15.435 inwoners (1-1-2022). Door haar ligging in combinatie met het hoge voorzieningenniveau (basisscholen, kinderdagverblijven, supermarkten, drogisterijen, slagers, bakkers, kledingwinkels, etc.) is Vlijmen een aantrekkelijke plek om te wonen.

Vlijmen grenst tegen de stad ’s-Hertogenbosch aan en ligt op steenworp afstand van de A59 en A2. Daarnaast beschikt Vlijmen over goede busverbindingen en is het NS-station in ’s-Hertogenbosch met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Deze royale tweekapper is gelegen op een rustige plek in de aantrekkelijke kindvriendelijke wijk “Geerpark”. Geerpark is geen gewone wijk. Duurzaamheid zit er echt in het DNA en dat zie je overal in terug. Zo zijn de woningen comfortabel en energiezuinig, zijn de picknickbanken gemaakt van bomen uit het Geerpark en mag de natuur op bepaalde plekken meer zijn gang gaan. Voor meer informatie kijk op www.geerpark.nl. Kortom, een ideale plek om te wonen!

INDELING

BEGANE GROND: De royale hal (entree) is voorzien van een moderne licht grijze tegelvloer met vloerverwarming, welke is doorgelegd in de woonkamer en keuken. Hierdoor ontstaat een samenhangend geheel. De hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte (hangend toilet + fontein), meterkast, praktische trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt fraai uitzicht. De woonkamer staat in open verbinding met de royale luxe keuken met kookeiland, welke een ware “eyecatcher is! De keuken is uitgerust met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, combi-stoomoven en een inbouw koffieautomaat). Vanuit de keuken is de sfeervolle achtertuin te betreden. Dit kan via zowel de enkele loopdeur als via de dubbele openslaande tuindeuren bij de eethoek.

Vanuit de keuken is de ruime inpandige garage (ca. 26 m2) bereikbaar (tevens te betreden vanaf de oprit via een kanteldeur en de achtertuin via een enkele loopdeur). De garage biedt tevens opstelruimte aan de warmtepomp (Alpha Innotac, ca. 2019). De pomp is netjes weggewerkt in een vaste inbouwkast en kan zowel de vloerverwarming verwarmen als koelen.

1E VERDIEPING: Vanuit de hal is er via een vaste trap toegang tot de 1e verdieping. Hier bevindt zich een overloop, 3 royale slaapkamers, een luxe badkamer, een separaat toilet (hangend toilet + fontein) en de toegang naar de 2e verdieping. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie onderhoudsvriendelijke visgraad pvc vloer met vloerverwarming, waarbij de hoofdslaapkamer is uitgerust met een vaste inbouwkast. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, wandkast, bad, douche, designradiator en vloerverwarming.

2E VERDIEPING: De 2e verdieping (bereikbaar met vaste trap) is voorzien van een fraaie laminaatvloer en is op dit moment één grote open ruimte. Eventueel kan deze ruimte met diverse aanpassingen opgedeeld worden in meerdere kamers. Op deze verdieping is een berging aanwezig, waar de witgoedaansluitingen, mechanische afzuiginstallatie en de omvormer van de zonnepanelen zich bevinden. Tot slot is de tweede verdieping uitgerust met diverse praktische bergschotten.

TUIN: De woning is gelegen op een ruim perceel van ca. 289 m2 en is voorzien van een fraaie veranda met houtkachel, een terras waarbij de keramische tuintegels gelegd zijn in cementmortel, borders, een gazon en een achterom. Aan de voorzijde van de woning kan er op eigen terrein geparkeerd worden.

AANDACHTSPUNTEN OP EEN RIJ:

-De woning is voorzien van maar liefst 42 zonnepanelen. Deze panelen hebben in 2022 een opbrengst gegenereerd van maar liefst ca. 10.958 kWh. Het energieverbruik van de woning was in 2022 slechts ca. 6.928 kWh. Doordat verkopers meer elektra opwekken dan er verbruikt wordt, ontvangen zij op dit moment een voorlopige teruggaaf van ca. € 78,- per maand (genoemde voorlopige teruggaaf is van toepassing als er volledig gesaldeerd kan worden).

-De woning is voorzien van een warmtepomp die de vloerverwarming zowel verwarmt als koelt.

-De woning is gasloos.

-De 2e verdieping is op dit moment nog niet voorzien van vloerverwarming of radiatoren.

-Energielabel A